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1Rマンション投資はもはや危険!?
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昨日は住宅ローンの記事をUPしたので、一時期流行った投資マンションの話をしたいと思います。


サラリーマン大家って流行りましたよね?サブプライムがあった後くらいだったと思いましたが、大手の一流企業に勤めるサラリーマンなどの若年層が自分の住宅ローンを組む前に不動産の利回りを想定して1Rマンションなどを購入してしまうという不動産投資です。


もちろん当時は株式投資が今と同じく逆行状態で、株で儲かった2005年あたりの資金をそのまま不動産に・・・という流れがあった訳ですが、昨日の記事と同じくして破産者が増えているようです。


理由としては部屋の賃料の低下、空室率の増加でローンに対して持ち出しが発生し、パンクしてしまうと言う訳です。都内だったら、自分の家賃を払わなければいけなかったり、ボーナス払いをローンに組み込んでしまったにも関わらず、ボーナスがカットされてしまうということもあり得ます。

昨日の住宅ローンの話と同じで売却したいけど、残債が残ってしまうということで、売るに売れない状況の中を自転車操業のように借金したりして回している人も多いようです。


日本も少子高齢化で1Rマンションを望んでいる学生の数がそもそも減っている訳ですから、空室率の増加も頷けますね。。

しかも東京などの大都市に比べて地方のほうが賃金が安く、東京などの大学に行かせられないというご家庭も多いのではないでしょうか?

しかし1Rマンションの経営で儲かっている人も結構いる訳で、素人は有る程度勉強しておかないと厳しいと思います。(元マンション販売者談)

中々不動産となると専門的な知識や土地勘が必要になってきますから、安易に買ってしまうと大やけどしてしまいます。


もし検討するなら都内23区内で駅徒歩10分以内の中古を買うのが一番いいかもしれません。だって少々高くても、私が住むならその条件ですから・・・


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以上河合でした。

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2010/09/09(木) 16:07:42 | 幸福のゴールドサイン
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